Les règles relatives aux prêts hypothécaires vont se durcir en 2022 (tandis que l’apport moyen augmente)
Si vous souhaitez profiter des faibles taux d’intérêt, faites attention à quelques changements clés concernant la durée et le montant du prêt que les banques peuvent proposer, ainsi qu’au fait que le montant minimum qu’un acheteur doit verser pour obtenir un prêt hypothécaire a augmenté.
À partir du 1er janvier 2022, les banques françaises seront soumises à de nouvelles règles visant à resserrer les critères d’octroi des prêts. Parmi les changements – ordonnés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) – les banques ne pourront plus accorder de prêts de plus de 25 ans, sauf dans certains cas spécifiques qui peuvent aller jusqu’à 27 ans. De plus, le taux d’endettement – ou rapport prêt-valeur – qui fluctue actuellement entre 33 % et 35 %, ne pourra plus dépasser 35 %.
Mais le montant que l’emprunteur doit apporter pour bénéficier d’un prêt immobilier varie selon la région, d’après le courtier Finance Conseil, qui indique que l’apport moyen pour l’achat d’un bien immobilier a augmenté de 13 % en 2021 par rapport à 2020. Il s’élève à 30 000 €. Toutefois, en Bretagne, la hausse est plus marquée : + 40 % (31 000 €). Les dépôts les plus importants ont été versés en Île-de-France (85 985 € contre 61 633 € en 2020), une région qui a désormais dépassé la Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Une baisse est constatée en Nouvelle-Aquitaine (jusqu’à 24 606 €), ainsi qu’en Auvergne-Rhône Alpes, où l’apport financier moyen pour bénéficier d’un prêt reste de 50 000 €. Les Hauts-de-France sont la région où l’apport exigé par les banques est le plus faible, avec une moyenne de 22 638 €.