L’Institut Great Place to Work a révélé le 1er septembre son palmarès 2016 des villes où les Français aimeraient travailler : Bordeaux confirme sa 1ère place. En parallèle, une étude de Cadremploi dévoile que 56% des cadres franciliens sur les 80% qui se disent prêts à quitter Paris, souhaiteraient s’installer à Bordeaux. La capitale de la Nouvelle Aquitaine possède tous les atouts.

On aime Bordeaux en premier lieu pour sa qualité de vie, son ensoleillement et sa proximité avec la mer, viennent ensuite son dynamisme économique et les opportunités professionnelles que l’on y trouve. D’autres facteurs liés au quotidien jouent également sur la tentation de la mobilité : la qualité et le coût de l’immobilier pour 27% des interrogés et les infrastructures (avion, train, autoroute) pour 15%.

Bordeaux aux portes de la capitale

Avec l’arrivée de la LGV, en juillet 2017, on mettra 2 heures au lieu de 3 pour effectuer un déplacement Paris-Bordeaux en train. Une véritable aubaine pour le dynamisme de la ville. Les deux principaux bénéficiaires en sont l’emploi et le tourisme

Les travaux effectués pour la LGV auraient, selon les informations du journal Sud-Ouest, rapporté à eux seul 755 millions d’euros de chiffre d’affaires aux entreprises de la région, faisant travailler 6 900 personnes chaque année.

Grâce à cette prochaine proximité entre Bordeaux et la capitale, une progression touristique de 50% est attendue.

Le tourisme fait les beaux jours de Bordeaux

Sur les 5 dernières années, l’Office de tourisme a enregistré 35 % de visiteurs supplémentaires (+ 32 % depuis le classement de la ville au patrimoine mondial de l’Unesco), ainsi qu’une flambée de l’œnotourisme marquée par une hausse de fréquentation des vignobles de 82 %.

L’Habitat. On enregistre une importante croissance de l’habitat individuel et des résidences de tourisme. Leader dans l’ossature bois, la région Aquitaine est classée 2ème dans la construction de Haute Qualité Environnementale (HQE).

L’opération campus, le futur centre d’Affaires Bordeaux Euratlantique, les éco-quartiers, les grandes opérations de réhabilitation, ou encore les 50 000 logements qui permettront de répondre au flux démographique et des quelque 100 000 nouveaux arrivants attendus d’ici 2030, sont autant de défis et d’opportunités qui rejaillissent sur l’ensemble des branches professionnelles.

L’Université de Bordeaux se classe parmi les meilleures notamment dans la catégorie des Sciences de l’ingénieur et de l’informatique. Un pôle universitaire “poids lourd” de 89.000 étudiants comprenant des formations d’excellence aux débouchés assurés. Les étudiants ont envahi le centre-ville rénové, rendu très accessible grâce à son réseau de tramways et à l’installation notamment de Sciences po Bordeaux, de l’École nationale de la magistrature et du campus de sciences humaines, place de la Victoire.

Art de vivre, architecture remarquable, proximité des grandes plages océanes et du Bassin d’Arcachon, un vin de renommée internationale, accessibilité et dynamisme… La ville propose aujourd’hui un cocktail irrésistible à tous ceux qui rêvent de s’installer en région.

A 15 mn de Bordeaux

Proche de Bordeaux, cette maison de charme avec piscine et bois a été magnifiquement rénovée : 954 000 € FAI.

Sur l’estuaire de la Gironde :

Saint-Fort-sur-Gironde

Maison de 4 chambres avec une ancienne tour habitable offrant une vue extraordinaire sur l’estuaire de la Gironde : 385 750 € FAI.

A Bordeaux

Duplex au dernier étage avec une vue imprenable sur la ville : 1 280 000 € FAI.

Du 3 au 7 octobre : Leggett Immobilier se mobilise en faveur des enfants

 Le 3 octobre 2016, une valeureuse équipe composée d’agents, d’employés, de clients et d’amis de Leggett Immobilier enfourchera son vélo pour se lancer dans une traversée de 800 km au départ de l’agence de Saint-Emilion. Le peloton traversera l’Aquitaine, le Midi-Pyrénées, le Languedoc-Roussillon et la région PACA avant de rejoindre la Promenade des Anglais, à Nice. Le but de cette épreuve sportive organisée avec le concours de notre partenaire Currencies Direct : recueillir un maximum de dons pour l’UNICEF.

Graham Downie, Cathy Temple (Currencies Direct) et Joanna Leggett, en route pour l’UNICEF.

Le directeur, Graham Downie, fait partie des participants :

« Il y a deux ans, nous avons organisé une vente aux enchères caritatives lors de la fête de Noël de l’entreprise et nous avons réussi à lever 12 816 €. Nous espérons faire encore mieux cette année. Notre société familiale est en plein essor, il est important pour nous de pouvoir donner quelque-chose en retour. Nous vendons plus de 1000 propriétés chaque année aux acheteurs internationaux, et certains parmi les vendeurs nous ont rejoints sur ce parcours. L’UNICEF a toujours besoin de nouvelles formes d’engagement : 50 millions d’enfants sont déracinés, 120 millions sont sans toit, un enfant de moins de 5 ans meurt toutes les 20 secondes dans le monde, faute d’avoir été vacciné…. L’UNICEF protège les enfants dans le monde entier. Savoir que l’argent que nous allons recueillir aidera à sauver des vies sera l’énergie qui nous fera avancer en cas de coup de fatigue. Nous espérons que les agents Leggett seront là pour nous encourager le long du chemin et qu’ils viendront avec leurs clients et amis nous aider à recueillir des fonds pour cette merveilleuse organisation. Nous ne sommes pas habitués à parcourir de telles distances. Nous ferons environ 170 km par jour pendant 5 jours de suite ce qui est un nouveau défi pour chacun d’entre nous. Nous attendons le départ avec un mélange d’impatience et de fierté mais aussi avec une certaine appréhension. »

Parcours des cyclistes, d’ouest en est, pour recueillir des dons en faveur de l’Unicef.

Si vous souhaitez encourager cette initiative et y participer, faites un don sur le site : http://tinyurl.com/STEN2016 ou par courier, envoyez vos dons à UNICEF c/o Leggett Immobilier, 42 Route de Ribérac, 24340 La Rochebeaucourt. Tous les dons (même petits) sont les bienvenus. Merci d’avance.

Leggett Immobilier et Currencies Direct souhaitent tout particulièrement remercier BNP Paris International Buyers pour la générosité dont ils ont fait preuve en sponsorisant cet événement.

Suivez-nous sur Facebook :  https://www.facebook.com/STEN2016/

Pour nous rejoindre ou avoir plus de renseignements, contacter Alicia au 07 63 12 46 44 – alicia@leggett.fr

Du 16 au 18 septembre 2016 : 77 ans d’histoire d’amour et de passion pour les belles voitures

Le Circuit international des Remparts d’Angoulême retrouve son tracé en ville, inchangé depuis sa première édition le 2 juillet 1939, le troisième week-end de septembre.  Exposition de voiture dans toute la ville, concours d’élégance, rallye international sur les routes de Charente, et course dans la ville sur l’un des derniers tracés urbains homologués de la course automobile… En avant toute pour un super programme !

Un peu d’histoire. La première édition s’est courue en 1939. 10 concurrents étaient sur la ligne de départ et Raymond Sommer remporta la course au volant d’une Alfa Roméo.

Après-guerre, en 1947, deux constructeurs disputent l’épreuve : Amédée Gordini dit « Le Sorcier » et René Bonnet.

En 1949, Ferrari fait son apparition. En 50, Fangio commence sa fulgurante ascension. Il remporte la victoire avec sa Maserati 4 CLT. Il deviendra le parrain du Circuit des Remparts en 1978.

Aujourd’hui la course continue et le circuit fait toujours rêver. Il reste le rendez-vous incontournable des amateurs d’automobiles de collection. Il transforme en l’espace de trois jours Angoulême en un gigantesque musée roulant où se côtoie tout ce qui fait battre le cœur des amateurs de voitures historiques de 7 à 77 ans et au-delà peut-être.

Angoulême c’est avant tout une très belle ville au cœur du Poitou-Charentes, idéalement située au carrefour des régions et des grandes villes du Grand Ouest (à 1h de Poitiers, de Limoges, et de Bordeaux, 1h30 de Périgueux et de la façade atlantique (La Rochelle), à 2h15 de Paris en TGV). Angoulême, c’est aussi la ville du célèbre festival international de la Bande dessinée (en janvier) et plus récemment celle qui a été choisie par le Festival du film francophone qui a lieu au mois d’août. C’est encore la grande ville la plus proche de notre siège de La Rochebeaucourt et celle où nous avons choisi d’ouvrir bientôt une nouvelle agence Leggett Immobilier. Suivez-nous pour visiter quelques belles demeures sur place :

Touvre

Charmante maison moderne de plain-pied, 3 chambres, terrasse couverte et jardin : 235 400 € FAI.

Angoulême

Cette maison est réputée être la plus ancienne d’Angoulême, face à la cathédrale, elle jouit d’un statut unique : 588 000 € FAI.

Chazelles

Un domaine splendide, avec vue panoramique, jardin, potager et verger, avec des arbres remarquables : 790 000 € FAI.

Olympia central – Londres

Du 16 au 18 septembre, le salon « French Property Exhibition » prend place à Londres. C’est le rendez-vous incontournable de tous les Britanniques amoureux de la France qui souhaitent trouver les meilleures informations et acquérir la maison de leurs rêves dans notre pays. On peut dès à présent prévoir que les visiteurs seront très nombreux cette année. A la suite du Brexit, beaucoup d’acquéreurs potentiels se posent des questions et d’après les chiffres enregistrés par Leggett Immobilier ces derniers mois, le nombre des Britanniques qui cherchent à acheter une propriété pour s’installer durablement en France est en nette augmentation. Retrouvez ici vos tickets d’entrée gratuite. 

http://www.fpeolympia.com/pre-register.aspx

NEC – Birmingham

Si vous ne vous y rendez pas personnellement, peut-être l’une de vos maisons sera-t-elle présentée là-bas. Le salon “A Place in the Sun Live” ouvre ses portes à Birmingham du 23 au 25 septembre. Bien sûr, Leggett Immobilier y exposera un grand stand dans le pavillon aux couleurs de la France.

150 exposants sont attendus pour un nombre de visiteurs toujours plus important, venus trouver la maison de leurs rêves « au soleil ». Cette exposition, la plus importante d’Europe en matière d’immobilier « hors les frontières » d’Angleterre, regroupe de nombreux experts à même de répondre à toutes les questions. Séminaires gratuits, émissions avec Channel 4 TV, partenaire officiel de l’exposition… Le week-end promet d’être riche en informations comme en divertissements. On vous attend avec plaisir. Venez prendre une tasse de thé (ou de café) avec notre équipe. On est impatients de vous rencontrer. Les tickets d’entrée gratuite sont disponibles ici.

Un monument historique est un immeuble (bâtiment ou partie de bâtiment tels que plafond, escalier, toiture ou jardin) recevant un statut juridique particulier destiné à le protéger, du fait de son intérêt historique, artistique ou architectural.

En 2015 on recense 43 600 immeubles protégés au titre des monuments historiques, 14 100 classés et 29 500 inscrits, dont près de la moitié sont des propriétés privées.

Très beau château entouré d’un merveilleux parc de 5 ha, proche d’Angoulême et de la côte atlantique : 1 680 000 € FAI.

Cette protection implique une responsabilité partagée entre les propriétaires et la collectivité nationale au regard de la conservation et de la transmission aux générations futures et constitue une servitude de droit public. Celle-ci doit être révélée au nouvel acquéreur lors de la vente du bien.

Avoir un bien classé (ou inscrit) aux Monuments historiques ouvre, sous certaines conditions, la possibilité d’obtenir un accompagnement technique et scientifique, des subventions publiques ou encore du mécénat pour le financement d’opérations d’études ou de travaux. Les abords de ces monuments sont également protégés. Dans un périmètre de 500 mètres, les travaux sont soumis à l’avis préalable de l’Architecte des Bâtiments de France.

La protection ouvre droit, dans certains cas, à des avantages fiscaux :

• Impôt sur le revenu : les charges foncières : travaux, assurances, taxes foncières, intérêts d’emprunts… afférentes aux parties protégées sont déductibles à hauteur de 50% du revenu imposable. Et à hauteur de 100% lorsque le monument est ouvert au public ou pour la part des travaux subventionnés restant à la charge du propriétaire à condition que le bien soit conservé au minimum 15 ans par son propriétaire (personne physique ou SCI familiale).
• Succession ou donation : les monuments historiques peuvent être exonérés des droits de succession ou de donation si le propriétaire a signé une convention à durée indéterminée avec les ministres de la Culture et des Finances comprenant un engagement de conservation et d’ouverture au public.

Cependant, ce régime de protection entraîne aussi un certain nombre de contraintes, comme la nécessaire information du Préfet en cas de vente, de donation ou de legs dans les 15 jours de la mutation.

Des travaux strictement encadrés

• Un immeuble classé ne peut être détruit, déplacé, même en partie, ni être l’objet d’un travail de restauration, de réparation ou de modification, sans autorisation préalable. Les travaux sont exécutés sous le contrôle scientifique et technique des services de l’État chargés des monuments historiques et si le choix de l’architecte chargé des travaux appartient au seul propriétaire, celui-ci doit s’effectuer parmi les architectes en chef des monuments historiques (ACMH).
• Les travaux sont soumis à une autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration de travaux selon le cas) mais avant d’engager une opération, le propriétaire doit informer la conservation régionale des monuments historiques à la Direction générale des affaires culturelles. La décision accordant le permis, ou la décision de non-opposition à la déclaration préalable, ne peut être donnée qu’après l’accord du préfet de région.

Sandy Guyonnet, Diplômée Notaire

La belle saison des vacances ! Tout est trop calme au travail (sauf au siège de Leggett Immobilier qui prend des allures de fourmilière à cette période), le soleil nous donne des envies de bains de mer et la côte reste la destination préférée des Français.

Août c’est aussi le mois où l’on aime passer ses vacances en famille.

Le temps ensoleillé nous invite à multiplier les activités : entreprendre des travaux de rénovation, repeindre sa chambre, donner une petite touche de modernité au salon, embellir son jardin, découvrir de nouveaux hobbies, faire du sport, se reposer… L’essentiel en été est de se faire plaisir.

Voici quelques résidences où passer de très belles vacances.

DANS LE MIDI

Villa provençale dans le Var, avec piscine pour profiter d’un environnement verdoyant et d’un soleil omniprésent. 385 000 € FAI.

EN BRETAGNE

Cette jolie maison nichée dans un superbe jardin possède son propre lac de pêche. Loin des agitations du monde, des vacances en eaux tranquilles. 355 100 FAI

EN DORDOGNE

Pour vivre « côté sud » du Périgord, cet authentique moulin possède 5 gîtes tous prêts à accueillir les vacances des grandes familles. 810 900 € FAI.

« La moitié de nos clients britanniques cherchent à acheter une propriété en France dans l’idée de s’y installer définitivement ».

Le charme d’une maison de campagne, avec jardin et verger, à quelques kilomètres de Calais. 299 000 € FAI.

Leggett Immobilier a réalisé un sondage à la suite des résultats du référendum anglais. Il révèle que les Britanniques n’ont jamais été aussi enclins à s’installer définitivement en France : la moitié de ses clients britanniques cherchent à acheter une propriété en France dans l’idée de s’y installer définitivement !

Cela malgré les incertitudes concernant les conséquences du Brexit sur les politiques d’immigration vers l’hexagone. Un sondage similaire avait été réalisé par la célèbre agence immobilière anglaise Rightmove Overseas, l’an passé. On comptait alors seulement 38% d’acheteurs, parmi les Britanniques, voulant s’installer définitivement en France, tandis que plus de 50% d’entre eux voulaient acquérir une résidence secondaire. Il est clair que parmi les 16 millions de Britanniques qui ont coché la case « rester dans l’Union Européenne », bon nombre d’entre eux votent désormais littéralement « avec les pieds » (expression anglaise qui signifie en partant).

Résultats du sondage auprès des acheteurs britanniques

• 50% des Britanniques interrogés ont déclaré qu’ils avaient l’intention de s’installer définitivement en France
• 20% des Britanniques interrogés ont déclaré qu’ils avaient l’intention d’acheter une résidence secondaire en France
• 2% des Britanniques interrogés ont déclaré qu’ils achetaient en France dans le cadre d’un investissement immobilier
• 28% des Britanniques interrogés n’avaient pas encore choisi.

Sondage Leggett Immobilier réalisé sur 1072 Britanniques sur le site www.frenchestateagents.com entre le 29 juin et le 12 juillet 2016.

De plus, les chiffres publiés par l’entreprise au mois d’août enregistrent un nombre de ventes record, malgré l’incertitude causée par le Brexit, avec une hausse de 21% du nombre de compromis de vente signés au cours de la première moitié de l’année.

Les Landes, département de la Nouvelle Aquitaine avec de vastes forêts de pins maritimes, des plages de sable fin à perte de vue, des spots de surf réputés, des stations balnéaires et de grandes balades à vélo… Nous offrent de belles images ! Certains voudraient y voir un « California dream » à la française. Un mode de vie qui s’apprécie en été au rythme des festivals. Parmi eux, « Août of Jazz » (du 19 au 21 août) propose une programmation virtuose. A ne pas manquer lors de votre séjour à Capbreton.

Voici nos cartes postales de vacances :

Villa d’architecte avec piscine au milieu d’un grand parc arboré, à 30 mn d’Hossegor. 495 000 € FAI.

A proximité du lac de Biscarosse, ces villas (de 40 à 81 m2) font partie d’un programme neuf parfaitement intégré à l’environnement. A partir de 126 521 € FAI.

A Narrosse, belle maison calme et lumineuse entourée d’un jardin magnifique avec une piscine. 424 000 € FAI.

Un nouveau parc aquatique a ouvert ses portes à Moutiers-les-Mauxfaits, à quelques minutes des plages et à 1 heure seulement de Nantes et de La Rochelle. Retrouvez sur 6 hectares, des rivières sauvages, des toboggans, une piscine à vagues et quelques attractions uniques en Europe… Différents univers pour des sensations fortes ou encore une journée de détente en famille. Une idée rafraîchissante qui nous inspire une balade vendéenne.

(O’Gliss Park est ouvert jusqu’au 4 septembre).

A savoir : la Vendée est le deuxième département touristique par le nombre de places d’accueil. On y trouve plusieurs grands ports de pêche dont celui des Sables-d’Olonne.

Les pieds dans l’eau ! Superbe appartement avec vue imprenable sur l’Ile de Ré. 214 000 € FAI.

Auberge réputée, 4 chambres, salle de séminaire et maison attenante, à 15 km du littoral. 765 400 € FAI.

Remarquable maison de 6 chambres avec piscine, sur 2 hectares. 477 000 € FAI.

La « Loi Littoral » concerne l’aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral. Elle détermine les conditions d’utilisation et de mise en valeur des espaces terrestres, maritimes et lacustres. Son objectif : encadrer l’aménagement de la côte, la protéger des excès de la spéculation immobilière et permettre le libre accès du public aux sentiers littoraux.

 « Le littoral est une entité géographique qui appelle une politique spécifique d’aménagement, de protection et de mise en valeur. » (Article L321-1 du code de l’environnement)

A Nice, magnifique appartement avec vue panoramique. 313 000 €

Champ d’application de la Loi Littoral 

Sont considérées comme communes littorales les communes de métropole et des départements d’outre-mer :

1° Riveraines des mers et océans, des étangs salés, des plans d’eau intérieurs d’une superficie supérieure à 1 000 hectares ;

2° Riveraines des estuaires et des deltas lorsqu’elles sont situées en aval de la limite de salure des eaux et participent aux équilibres économiques et écologiques littoraux.

Au total, 1 212 communes françaises sont concernées.

Principes d’aménagement du littoral

• Encadrer l’extension de l’urbanisation. L’extension de l’urbanisation dans les communes littorales doit se réaliser en continuité des agglomérations et villages existants, ou sous forme de hameaux nouveaux intégrés à l’environnement. Le principe de continuité a été instauré pour lutter contre le mitage et gérer l’espace de manière économe.
• Ménager des coupures d’urbanisation. Ce sont des espaces naturels ni urbanisés ni aménagés de taille significative par rapport à leur environnement, entre deux parties urbanisées. L’objectif des coupures d’urbanisation est de maintenir des espaces ouverts et le rapport avec la mer et les paysages en évitant la constitution d’un front urbain continu.
• Prévoir et encadrer le développement des installations de loisirs. Il revient aux documents d’urbanisme d’encadrer les implantations et de prévoir les conditions d’accès aux plages et aux services.
• Définir les espaces proches du rivage en prenant en compte la distance au rivage, la co-visibilité et la nature de l’espace (urbanisé ou non).
• Préserver la bande des 100 mètres: il est interdit de construire sur le littoral dans une bande de 100 mètres de large à compter du rivage sauf s’il s’agit d’espaces déjà urbanisés, de constructions liées aux services publics ou à des activités nécessitant la proximité de l’eau.
• Protéger les espaces remarquables. Ces espaces doivent bénéficier d’une protection particulière en tant qu’espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques.
• Instauration de la bande des trois mètres. Les propriétés privées riveraines du domaine public maritime sont grevées sur une bande de trois mètres de largeur d’une servitude longitudinale destinée à assurer exclusivement le passage des piétons. Il arrive encore que certaines propriétés privées s’obstinent à ne pas laisser ce passage.

En résumé, la Loi Littoral ne remet pas en cause les espaces déjà urbanisés. Il est donc tout à fait possible de réhabiliter ou de rénover des constructions existantes. Mais en dehors d’une zone urbaine, seuls des travaux confortatifs, c’est-à-dire de consolidation, sont possibles. Les nouvelles constructions, comme les agrandissements doivent se faire dans la continuité des agglomérations et des villages existants. Les nouvelles constructions isolées sont interdites, sauf pour de nouveaux hameaux, intégrés à l’environnement.

Si vous envisagez d’acheter, de construire ou de réaliser des travaux sur le littoral, vous devez impérativement vous rendre au service de l’urbanisme de votre mairie pour connaître les règles applicables.

Mitage : On désigne par ce terme l’existence de bâtiments isolés et implantés de façon anarchique.

Village : Le village est un ensemble d’habitations qui comprend (ou a compris dans le passé) des équipements ou lieux collectifs administratifs, culturels ou commerciaux, qui parfois ne sont plus en service, compte tenu de l’évolution des modes de vie.

Hameau : Il s’agit d’un petit groupe d’habitations pouvant comprendre également d’autres types de construction, isolé et distinct du bourg ou du village, caractérisé par le regroupement des constructions dans une organisation spatiale relativement modeste mais dont la structure est clairement définie.

Sandy Guyonnet, diplômée Notaire