Conseils pour ouvrir un B&B

Nous avons remarqué une hausse du nombre de demandes de la part de nos clients concernant les B&B et chambres d’hôtes. Voici donc quelques conseils pratiques sur comment établir son B&B.
Nous vous proposons également de lire le témoignage d’Eleanor et John, qui sont certainement les mieux placés pour vous conseiller puisqu’ils se sont eux-mêmes lancés dans l’aventure en 2008.

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En 2008, Eleanor et John Gash ont quitté l’Ecosse en pour s’installer en France. Puisqu’ils cherchaient à prendre un nouveau départ tout en générant un revenu dès leur installation, reprendre un B&B déjà établi s’est imposé comme la solution idéale. Ils ont donc acheté une belle propriété de huit chambres dans le village de Bellac, dans la Haute-Vienne, et ont commencé leur aventure sur les chapeaux de roues.

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http://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/48182MKE36/maison-a-vendre-a-perassay-indre-centre-france

« Nous n’avions jamais géré de B&B auparavant, mais nous sentions que nous saurions nous en sortir », confie Eleanor, 57 ans. « Nous voulions changer de vie avant qu’il ne soit trop tard ».

Cette demeure vieille de 200 ans se trouve dans le cœur du village, ce qui, selon Eleanor, est la clé de son succès. La propriété était déjà utilisée comme B&B par ses précédents propriétaires (Britanniques eux aussi), et avait donc déjà ses habitués. Eleanor et John ont refait toute la décoration, pièce par pièce.

Chaque soir ils cuisinent pour leurs hôtes, travaillant avec des ingrédients locaux. Ils facturent leurs repas 50€ par couple, et la nuit entre 75 et 100€.

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http://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/46378DKR11/house-for-sale-in-narbonne-aude-languedoc-roussillon-france

« Nous avons toutes sortes d’hôtes, dont beaucoup sont à la recherche d’un bien à vendre, et nous avons passé beaucoup de repas mémorables. Chaque jour est différent. Nos cinq chambres sont toutes réservées en permanence durant l’été. »
Bien que tout le monde ne le sache pas, les propriétaires de B&B peuvent recevoir plusieurs aides financières. « Vous pouvez vous faire rembourser 15% de vos frais de rénovations par le département, recevoir 12 000€ de la région ainsi que l’argent de l’Union Européenne (FEDER). Cela signifie que jusqu’à 63% de vos travaux peut être couvert. L’unique condition est de faire la promotion de votre B&B sur le site des Gîtes de France pendant 5-10 ans. »

Le seul point négatif est le manque de temps libre pendant l’été. Eleanor et John s’arrêtent pour reprendre des forces en janvier et février, lorsqu’ils ferment pour profiter du soleil de l’hiver !

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http://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/70762BGA56/maison-a-vendre-a-quistinic-morbihan-bretagne-france

Voici nos conseils pour vous lancer dans l’aventure B&B :

1 – Le plus important est l’emplacement. Il doit être approprié à la fois à votre choix de vie mais aussi à votre activité de chambre d’hôtes.

2- Renseignez-vous bien sur la région. Visitez-la et renseignez-vous sur les autres B&B. Ecoutez tous les témoignages et conseils que vous recevrez et mettez-les en perspective avec vos rêves et vos envies.

3- Mettez à profit toute l’information à votre disposition dans les offices de tourisme de la région ainsi qu’à la Chambre du Commerce et de l’Industrie. N’achetez pas sur un coup de tête !

4- N’achetez pas votre propriété seulement parce qu’elle est magnifique, basez-vous sur des critères objectifs.

5- Conduisez une étude de marché détaillée sur la région et déterminez : a) le marché que vous allez cibler : familles/couples, séjours d’une nuit ou d’une semaine ? b) quelles sont les attractions locales ? c) combien de temps dure la saison ?
6- Préparez un business plan réaliste. Obtenez l’aide de professionnels (comptable local, Chambre de Commerce, office de tourisme).

7- Si vous achetez une propriété pour la convertir en B&B, collaborez étroitement avec votre agent immobilier, architecte, artisans locaux et mairie afin de calculer le coût de vos travaux de rénovation. Ne perdez jamais de vue le rapport qualité/prix. C’est un marché compétitif.

Pour voir toutes les chambres d’hôtes en vente en France chez Leggett Immobilier, cliquez ici :
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Le Beaujolais Nouveau est arrivé !

C’est à nouveau cette période de l’année, qui fait que l’on aime tant l’automne : le Beaujolais Nouveau est arrivé ! Chaque troisième jeudi de novembre, les bars et restaurants de France s’animent autour de cette tradition mêlant les meilleurs aspects de la culture française : convivialité, fêtes de saison et vin ! Mais pourquoi le Beaujolais Nouveau est-il si connu ? Nous avons créé pour vous un petit guide pour tout savoir sur ce qui est probablement le vin le plus attendu de l’année.

Beaujolais Nouveau

Qu’est-ce le Beaujolais Nouveau ?

Le Beaujolais Nouveau est un vin rouge frais et fruité produit dans la région du Beaujolais (comme son nom l’indique), en Bourgogne. C’est le premier vin de l’année que l’on puisse goûter puisqu’il est mis en bouteille et vendu seulement quelques semaines après les vendanges grâce à un processus de fermentation rapide. Il doit être bu jeune et est considéré comme un vin de table de tous les jours.

En quoi le Beaujolais Nouveau est-il si spécial ?

A l’origine, le Beaujolais Nouveau n’était consommé que par les gens de la région pour fêter la fin des vendanges. Dans les années 1960, l’arrivée du Beaujolais Nouveau est devenue un événement attendu à travers toute la France grâce à une stratégie marketing très efficace. Les producteurs organisèrent une course jusqu’à Paris, pendant laquelle ils transportaient les bouteilles du nouveau cru. La course et le slogan « Le Beaujolais Nouveau est arrivé » devinrent rapidement connus dans toute la France.

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Que manger avec du Beaujolais Nouveau ?

L’arrivée du Beaujolais Nouveau est surtout une bonne excuse pour partager une bonne soirée autour d’une table ou au bar, et (tradition française oblige) de manger de bonnes choses. On peut le boire en apéro, accompagné de saucisson ou autres grignotages, ou bien au moment du fromage. Le Beaujolais se trouvant non loin de Lyon, capitale française de la gastronomie, ce vin est souvent associé à des spécialités lyonnaises telles que les quenelles ou la bavette.

Que fait-on pour fêter l’arrivée du Beaujolais Nouveau ?

De nombreux restaurants et bars organisent des soirées spéciales pour célébrer l’arrivée du Beaujolais Nouveau, et beaucoup de villes et villages organisent des fêtes et des festivals. Environ 120 festivals en l’honneur du Beaujolais Nouveau ont lieu rien que dans sa région d’origine, et des milliers d’autres ont lieu à travers tout le pays ! Les Sarmentelles, le festival le plus connu, a lieu dans le village de Beaujeu, au cœur de la région du Beaujolais. Il dure cinq jours et comprend des dégustations, des concerts et beaucoup de danse.

Voilà, maintenant vous savez quoi faire jeudi : trouver un petit restaurant ou un festival local pour fêter l’arrivée du Beaujolais Nouveau comme il se doit…

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Crédit immobilier : des taux toujours plus bas

Les taux des crédits immobiliers auront bientôt atteint leur niveau plancher mais ce mois-ci, pourtant, certains établissements proposent encore de nouveaux barèmes revus à la baisse, et, à leurs meilleurs clients des taux inférieurs à 1% sur 20 ans. Ces taux extrêmement bas sont une véritable aubaine pour les acquéreurs qui gagnent toujours plus de pouvoir d’achat. Ainsi, selon Crédit Logement, la baisse des taux entre octobre 2015 et octobre 2016 équivaut à une diminution des prix de l’immobilier de 7% et sur la période allant de décembre 2011 à aujourd’hui : 24%.

Mas en pierre dans le Luberon. Prix : 279 000 € FAI.

Mas en pierre dans le Luberon. Prix : 279 000 € FAI.

Si l’on remonte aux années 2000, les taux immobiliers ont été divisés par 4. En conclusion, n’en doutez plus, quand vous achetez aujourd’hui un bien à crédit, vous êtes certain de faire un investissement en toute sécurité.

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Les Alpes ou Les Pyrénées, comment choisir ?

Certes le charme des chalets savoyards entourés de paysages grandioses est incomparable ; les stations alpines sont plus nombreuses et leurs domaines skiables plus grands – le plus grand domaine skiable pyrénéen, Barèges-La-Mongie, compte 120 km… Mais au fait de combien de km avez-vous réellement besoin ? L’accessibilité des montagnes pyrénéennes, leur ambiance familiale en toutes saisons et leurs prix accessibles méritent bien un détour.

 

Dans Les Pyrénées :

 

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Rénovée avec goût, cette charmante résidence familiale est proche des domaines skiables. Prix : 614 800 € FAI.

 

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Cet élégant chalet dans la station de Font-Romeu, possède un garage, un jardin et une piscine. Prix : 1 312 500 € FAI.

 

Dans les Alpes :

 

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Ce magnifique chalet d’alpage est accessible seulement en skiant durant la saison hivernale. Prix : 330 000 € FAI.

 

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Demi-chalet de standing à quelques pas du télésiège dans les 3 Vallées. Prix : 1 490 000 € FAI.

 

 

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Le Vendée Globe

C’est la seule course au monde à la voile, en solitaire et sans escale, le Vendée Globe (on l’appelle aussi l’Everest des mers) est parti le 6 novembre des Sables d’Olonne devant un public enthousiaste de plus de 300 000 personnes. L’occasion pour nous de faire une petite visite dans cette belle région vendéenne riche en découvertes.

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Maison de maître de 4 chambres, 180 m2 avec un fort potentiel. Prix : 188 200 € FAI.

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Maison de ville de 3 chambres, 145 m2, avec jardin et grange. Prix : 172 800 € FAI.

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Maison en pierre de 3 chambres avec studio indépendant et piscine. Prix : 288 900 € FAI.

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Maison de style contemporain de 3 chambres, à deux pas de la mer. Prix : 278 200 € FAI.

 

 

 

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Jardins ouverts, « A chacun son Everest »

Leggett Immobilier devient sponsor officiel de Open Gardens / Jardins Ouverts. Il s’agit d’une association franco-britannique qui encourage les particuliers à ouvrir leurs jardins au public contre une petite participation. Pour des raisons caritatives et pour l’amour des jardins, cette association fondée en 2013 a rapidement pris racine à travers le pays et des centaines de participants ont recueilli plusieurs milliers d’euros en faveur des enfants et de l’œuvre de bienfaisance choisie : « A chacun son Everest ».

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Open Gardens est géré par des bénévoles. Leggett Immobilier financera désormais leurs frais administratifs et la refonte de leur site web : www.opengardens.eu.

Soutenir les organismes caritatifs est partie prenante de « l’esprit Leggett », une agence privée attachée aux valeurs traditionnelles.

L’année dernière, Leggett a recueilli 12 816 € en faveur de l’association « Les Petits Princes » et l’agence a récemment organisé un challenge cycliste pour le compte de l’UNICEF ; 15 283 € de dons ont ainsi été récoltés.

Joanna Leggett, directrice du marketing de Leggett Immobilier, déclare:

« Nous sommes ravis de soutenir ces causes essentielles et d’avoir autant de plaisir à le faire. Les jardins et la vie à l’extérieur en général sont des éléments très importants du mode de vie français et ils correspondent parfaitement à notre philosophie. Nous vendons environ 1200 propriétés chaque année et nous savons d’expérience que nos clients et amis sont toujours à l’affût de trucs et astuces visant à rendre leurs jardins toujours plus beaux. Si vous souhaitez vous joindre à cette formidable initiative, nous vous invitons à visiter leur site sans attendre. »

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RUBRIQUE JURIDIQUE : Rénovation énergétique, quelles aides financières ?

Des aides financières peuvent vous être versées si vous souhaitez engager des travaux dans votre logement visant à faire des économies d’énergie. A côté des dispositifs connus comme l’éco-PTZ ou le crédit d’impôt, il existe d’autres dispositifs moins connus du grand public, TVA à taux réduit, aides de l’ANAH, des collectivités locales, des fournisseurs d’énergie, des caisses de retraite ou de la caisse d’allocations familiales.

Rénovation énergie

Luxueuse villa de 5 chambres, à 30 mn du centre de Paris. Prix : 1 495 000 FAI.

L’ECO PRET A TAUX ZERO

Ce prêt bénéficie au propriétaire de logement, occupant ou bailleur, à condition que le logement ait été construit avant le 1er janvier 1990 et qu’il soit utilisé en tant que résidence principale. Il est accessible sans conditions de ressources pour financer un ensemble cohérent de travaux concernant l’isolation, l’installation ou le remplacement d’un chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire, ou encore la réhabilitation du système d’assainissement. Le montant maximum accordé est de 30.000 € remboursables sans intérêt sur 15 ans maximum.

Attention : tant que le prêt n’est pas remboursé le logement ne peut être ni transformé en local commercial ou professionnel, ni affecté à la location saisonnière, ni utilisé comme résidence secondaire et un seul prêt à taux zéro peut être accordé par logement.

LE CREDIT D’IMPOT POUR LA TRANSITION ENERGETIQUE (CITE)

Ce crédit d’impôt sur le revenu est destiné aux locataires, propriétaires ou occupants à titre gratuit à condition que le logement concerné constitue leur résidence principale et soit achevé depuis plus de 2 ans.

Les travaux doivent être réalisés par une entreprise et, pour certains, par une entreprise certifiée RGE, et concerner l’isolation, les équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable et les économies d’énergie. Le montant du CITE est de 30% des dépenses (hors main d’œuvre sauf exceptions) et est plafonné par période de 5 années consécutives à 8.000 € pour une personne seule et 16.000 € pour un couple, majoré de 400 € par personne à charge. Si le montant du CITE dépasse celui de l’impôt dû, l’excédent est restitué.

TVA A TAUX REDUIT

Le taux de TVA réduit à 5,5 % ou le taux intermédiaire de 10 %, au lieu du taux normal à 20 %, est appliqué aux travaux de rénovation réalisés par une entreprise dans un logement ancien à condition que les locaux soient achevés depuis plus de 2 ans au début des travaux et affectés à l’habitation, que ce soit une résidence principale ou secondaire (sont également concernés les locaux auparavant affectés à un autre usage et transformés à l’usage d’habitation à l’issue des travaux). Ces taux réduits bénéficient aux propriétaires bailleurs ou occupants, locataires ou occupants à titre gratuit. Le taux de 5,5 % s’applique aux travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique et le taux de 10% aux travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien.

Attention : Le taux intermédiaire ou réduit est également exclu pour les travaux importants qui constituent plus qu’une simple rénovation (surélévation du bâtiment ou addition de construction, remise à l’état neuf de plus de la moitié du gros œuvre, remise à l’état neuf à plus des 2/3 des éléments de second œuvre, augmentation de la surface de plancher des locaux existants de plus de 10 %).

AIDES DE L’AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT (ANAH)

L’ANAH peut accorder une subvention pour la réalisation de travaux dans les logements ou immeubles anciens.

Pour les propriétaires occupants, la subvention est accordée sous conditions de ressources à condition que les travaux soient réalisés dans un logement datant d’au moins 15 ans occupés en tant que résidence principale et que le propriétaire s’engage à l’habiter pendant une durée de 6 ans. Les travaux à réaliser doivent être d’un montant minimum de 1 500 € hors taxes, sauf pour la catégorie des ménages très modestes pour laquelle aucun seuil n’est exigé.

Pour les propriétaires bailleurs, la subvention est accordée sans condition de ressources et subordonnée à la signature d’une convention à loyer maîtrisé avec l’Anah. La convention fixe, pour une durée de 9 ans, les engagements à respecter (décence du logement, le loyer maximal fixé localement par l’Anah en fonction des loyers du marché et location à titre de résidence principale à des ménages aux revenus modestes).

À savoir : une aide de l’Anah n’est pas un droit. L’ANAH apprécie, en outre, l’opportunité de verser l’aide en fonction de l’intérêt économique, social, et environnemental des travaux mais aussi en fonction des priorités locales.

AIDES DES COLLECTIVITES LOCALES

Les collectivités locales peuvent, sur délibération, proposer une exonération partielle ou totale de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour les logements qui font l’objet, par le propriétaire, de dépenses d’équipement. Peuvent en bénéficier les propriétaires de logements, occupants ou bailleurs, réalisant des travaux d’économie d’énergie. Les logements éligibles sont ceux achevés avant le 1er janvier 1989, situés dans des communes où une exonération a été votée par la commune.

Pour bénéficier de cette exonération de 50 ou 100%, d’une durée de 5 ans, le montant total des dépenses payées par logement doit être supérieur à :

  • soit 10 000€ l’année précédant l’année d’application de l’exonération ;
  • soit 15 000 € au cours des trois années précédant l’année d’application de l’exonération.

L’exonération ne peut pas être renouvelée au cours des dix années à l’issue de cette période de 5 ans.

AIDES DES FOURNISSEURS D’ENERGIE

Certaines entreprises proposent des primes ou des prêts bonifiés pour la réalisation de travaux d’économies d’énergie. Ces aides interviennent dans le cadre du dispositif des Certificats d’Economies d’Energie (CEE) qui oblige les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, chaleur, froid, fioul domestique et carburants) à réaliser des économies d’énergie auprès de leurs clients. Les propriétaires et les locataires peuvent bénéficier d’une aide s’ils font réaliser des travaux d’efficacité énergétique exécutés par un professionnel qualifié RGE. Le logement concerné peut être une résidence principale ou secondaire. Une seule aide CEE est accordée par opération mais il est possible de bénéficier à nouveau d’une aide CEE pour d’autres travaux dans votre logement (par exemple l’isolation du toit puis le remplacement du système de chauffage).

AIDES DE LA CAISSE D’ALLOCATIONS FAMILIALES (CAF)

La caisse d’allocations familiales (Caf) peut accorder un prêt pour effectuer des travaux de rénovation dans les résidences principales, au propriétaire comme au locataire, à condition d’être allocataire et de résider en France. Il n’y a pas de conditions de ressources mais, les prêts étant limités, elles peuvent être prises en compte pour établir un ordre de priorité entre les demandeurs.

Le prêt peut atteindre 80 % du montant de dépenses prévues, dans la limite de 1 067,14 €. Il est remboursable sur 36 mensualités maximum majorées de 1 % au titre des intérêts d’emprunt.

AIDES DES CAISSES DE RETRAITE

La caisse de retraite peut accorder une aide financière aux retraités du régime général ayant exercé leur activité́ professionnelle la plus longue au régime général et consistant en une prise en charge des travaux d’amélioration de leur résidence principale (comme l’isolation des pièces de vie). Le montant de l’aide est déterminé en fonction du montant des travaux et des ressources et peut atteindre 3 500 €.

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4ème Victoire consécutive aux European Property Awards !

Leggett Immobilier a été élue « Meilleure agence immobilière de France » pour la quatrième année consécutive. De plus, elle reçoit cette année le premier prix pour son marketing !

La prestigieuse cérémonie des International Property Awards a eu lieu cette semaine à Londres. Le jury composé d’une soixantaine d’experts était présidé par Lord Richard Best.

 

L’équipe Marketing : Alicia Mitchell, Sharon Scott et Joanna Leggett.

L’équipe Marketing : Alicia Mitchell, Sharon Scott et Joanna Leggett.

Trevor Leggett, Président de Leggett Immobilier commente :

« C’est maintenant la quatrième année consécutive que nous recevons le 1er prix – une période sur laquelle nous avons vu notre chiffre d’affaires passer de 4,4 millions d’euros à plus de 11 millions. Réaliser cela tout en conservant une excellente qualité de service est une immense fierté. Ce prix vient récompenser le travail exemplaire de nos salariés et de nos agents jour après jour.

Pour la première fois, nous étions aussi en lice pour la catégorie « Meilleur Marketing Immobilier », et nous avons remporté le prix. Cette double récompense ne fait que confirmer que nous sommes la 1ère agence immobilière française sur le marché international ».

 

A noter :  Les « Property Awards » ont été créés en 1995. Ils recouvrent différents secteurs : les complexes immobiliers, l’architecture, la décoration et les agences immobilières. Ils ont lieu tout autour du monde et se répartissent en 6 grandes régions : l’Asie Pacifique, l’Europe, le Royaume-Uni, les USA, l’Afrique et l’Arabie. Les juges font partie des leaders internationaux de l’immobilier et sont tous experts dans leur catégorie. Pour l’attribution des prix, de nombreux critères sont pris en compte, dont la qualité, la pérennité et l’innovation de l’entreprise de chaque candidat.

Avant Leggett Immobilier, aucune agence n’avait reçu ce prix plusieurs années de suite !

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Un marché français au top !

A l’automne, nous avons enregistré une augmentation de 21% de nos ventes par rapport à l’année dernière et celles-ci continuent d’augmenter. Cela en dépit du Brexit et des incertitudes qu’il a pu engendrer. Le marché national enregistre une légère hausse du prix de l’immobilier dans un contexte qui reste très favorable aux acquéreurs avec des taux d’intérêt historiquement bas. Les jeunes et les primo-accédants reviennent en force. La clientèle britannique n’est pas restée insensible à des taux d’intérêt passant sous la barre des 2%. Si le référendum a eu de l’effet sur le volume des demandes venues du Royaume-Uni, celles que nous recevons aujourd’hui sont plus sérieuses. Nous en avons reçu 14 384 de la part des Britanniques au cours des trois derniers mois et la plupart de nos acheteurs ont transformé leur achat comptant en achat à crédit. Et si c’était vraiment le moment d’acheter ?

Propriété de rêve, ce château ardéchois du 16ème siècle orienté plein sud, offre une vue panoramique sur toute la vallée. Prix : 5 250 000 € FAI.

Propriété de rêve, ce château ardéchois du 16ème siècle orienté plein sud, offre une vue panoramique sur toute la vallée. Prix : 5 250 000 € FAI.

 

 

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Pourquoi les Anglais aiment la France ?

Les deux salons immobiliers auxquels nous avons participé le mois dernier en Angleterre – « French Property Exhibition » et « A Place in the Sun Live » – en attestent : la France n’a rien perdu de son charme aux yeux des acquéreurs britanniques. Nous avons été agréablement surpris par l’importance du nombre des visiteurs déterminés à acheter rapidement une propriété en France et par la hauteur du budget qu’ils souhaitent y consacrer. Les séminaires que nous donnons régulièrement sur « La vie en France » et « Où acheter en France » ont rencontré un vif succès.

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Prochaine étape : Glasgow pour un nouveau salon immobilier international : « A Place in the Sun Live », les 29 et 30 octobre.

Voici, selon le Huffington Post US*, les raisons pour lesquelles la France reste très attractive aux yeux des Anglais. Effets négatifs du Brexit, de la fiscalité ou du taux de change… Rien ne vient contrebalancer :

 

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1/ Le prix plus bas des propriétés

2/ L’accès facile au Royaume-Uni

3/ Les vols low costs

4/ La possibilité de venir en voiture et en train

5/ La facilité de voyager vers d’autres régions de France ou d’Europe

6/ L’équilibre entre la vie familiale et le travail

7/ Moins de circulation et moins de criminalité

8/ Le cadre de vie, la nature et les paysages

9/ La nourriture

10/ Le vin

11/ La possibilité d’élever les enfants dans un environnement bilingue

12/ La possibilité d’acquérir un bien immobilier à crédit

13/ Des revenus locatifs garantis

14/ L’opportunité de démarrer une nouvelle vie

15/ Le large choix de types de logements.

 

*Du 28 septembre 2016

 

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